据广州泰基7月2日音讯，南沙横沥三期安顿房建项目已完结地上施工使命，达到了土方开挖作业的提早接入。

　　值得一提的是，项目地质存在较厚淤泥层，厚度均匀20米，开挖过程中考虑淤泥层具有流动性，极易形成桩位挤偏，因而广州泰基进行基底土先固化再开挖，达到20m淤泥层上起楼房，36004根桩零偏移的成果，38天逆袭破局不可能。

　　据了解，南沙横沥三期安顿房项目坐落灵山岛尖西侧，总建面约17万㎡，容积率3.56。项目规划建造8栋住所，均为32层的高层住所，建成后将供给1736套住所与1842个车位，有用缓解横沥镇安顿房供给严重的局势。

　　除住所外，项目还规划建造1所12班幼儿园、托儿所、肉菜商场、泊车综合楼等。

　　依据地块的规划条件，该地块答应阳台面积占比由15%提升至20%，且满意接连开敞率不低于40%的主景象阳台不约束进深。

　　据了解，项目地块于上一年8月23日被中建世界以总价94630万溢价0.53%拍下。

　　要知道近3年南沙土拍商场，挂出来的宅地不是流拍便是停止出让，要么便是国央企“含泪”兜底，现已好久没有溢价拿地的开发商了。

　　①噪音、尘埃影响：紧邻广澳高速和省道，即使有隔音玻璃，也难以彻底防止车流经过期的噪音和尘埃影响；

　　②配套不成熟：地块间隔地铁较远，也没什么公交线路，日常出行较为困难；并且因为在灵山岛西岸偏僻片区，周边现在以农田为主，根本没日子配套可言。

　　关键在于，项目建成后的住所有拆迁户和政府兜底，开发商彻底不需要过多的忧虑去化问题，简直能说是稳赚不赔。

　　项目是南沙区首单选用政府定向回购形式的安顿房项目，所建房子（住所部分）须依照16500元/㎡出售给南沙开发区土地开发中心指定的被征收人或南沙区人民政府指定的单位和企业。

　　简略来算个数，这宗用地成交楼面价约5564元/㎡，建成后按1.65万/㎡出售，近3倍于楼面价，即使扣除土地和建造本钱，赢利空间依然非常可观。

　　在南沙其他区开发商还在苦苦寻求客户、卷价格战的时分，拿下这块安顿房地块的房企，可以说是赢麻了。

　　最终值得一提的是，或许是为防止开发商建的安顿房质量太差，这次地块出让条件规则了该地块安顿房源室内装饰的最低标准。要求装备钢质大门、实木复合门、人脸辨认门禁体系、卫浴空间需带台面洗手盆及柜体等，确保安顿房交给质量。

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